CUANDO ENCUENTRE LA CASA QUE QUIERE COMPRAR, TENDRÁ QUE ARREGLARSE CON EL VENDEDOR Y CERRAR EL CONTRATO DE COMPRA.

Ofrecer una cantidad

En comparación con las casas que tienen el precio fijo, las viviendas se venden por cualquier suma ofrecida por el comprador hacia el vendedor. Su agente inmobiliario debería ayudarle a determinar la cantidad conveniente para una oferta inicial.

Al presentarse la oferta, tome en cuenta estos puntos:

Hágala por escrito. En una negociación debe hacerla por escrito y no verbalmente, así puede usted tener la seguridad de entenderse con la contraparte. Si no tiene opción y leva la negociación verbalmente, al menos, gestione los tratos posteriores por escrito.
Si cuenta con la aprobación previa de su prestamista, puede tener una oportunidad de negociación mas concreta. Regularmente los vendedores prefieren las ofertas de los compradores cuya financiación ya esta garantizada.
Deposito de buena fe. Prepárese para este depósito con el cual usted se compromete a llevar a cabo la transacción. Esta cantidad varia e irá a la cuenta escrow hasta que se complete la transacción.

El contrato de compra

Es un acuerdo firmado que describe todos los términos de la transacción entre el comprador y el vendedor. Además de ser obligatorio este documento es un acuerdo legal, de tal forma que se tiene que analizar cuidadosamente. Normalmente este tipo de contratos cubren lo siguiente:

Dirección y descripción legal de la propiedad.
Precio de compra y cantidad del préstamo, enganche y depósito.
Los nombres de las partes y sus respectivos representantes, agentes o abogados.
Límites temporales aplicables. Estos pueden referirse a la adquisición de la financiación por parte del comprador, a la respuesta del vendedor a la oferta, al cierre de la transacción o a la transición de la ocupación de la vivienda.
Condiciones o contingencias que se tienen que cumplir para completar la transacción. Por ejemplo, el contrato puede depender de la capacidad del comprador de obtener financiación, de que la vivienda se tase en cierto valor, de los resultados de la inspección de la casa o de la venta de la casa actual del comprador.

Tenga en cuenta que no existen 2 transacciones de inmobiliaria iguales. Los compradores y vendedores aportan a las negociaciones historias personales, intereses y objetivos distintos, y el contrato de compra reflejará estas diferencias.

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